Indaiatuba tem maior alta nas vendas de imóveis na região de Campinas mesmo com suspensão de novos loteamentos

Impulsionada pelo mercado de alto padrão, Indaiatuba tem maior alta nas vendas de imóveis
O mercado imobiliário em Indaiatuba (SP) esteve aquecido em 2025, a ponto da cidade registrar alta de 73,5% nas vendas de imóveis em relação a 2024. É o maior percentual da região de Campinas (SP), conforme dados do Sindicato da Habitação (Secovi-SP).
O resultado da cidade ocorreu mesmo após a decisão da Prefeitura de suspender as aprovações de novos loteamentos residenciais e condomínios residenciais verticais.
Para o Secovi, o mercado de alto padrão impulsionou as vendas no ano passado.
“É claro que tem o Minha Casa, Minha Vida [programa federal], mas os lançamentos de alto padrão tiveram grande diferencial”, comentou Pierluigi Clini, conhecido como Poy, que é diretor do Secovi em Indaiatuba e corretor há 42 anos.
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“E não saiu do parâmetro, não. A gente sabe que têm [lançamentos] e vendem. Vão vir outros e a gente sabe que vai vender também”, completou.
Indaiatuba teve crescimento expressivo nas vendas de imóveis em 2025
Eliandro Figueira/GP-PMI
Maior alta da região
De acordo com dados do Secovi, solicitados pelo g1 Campinas e Região, foram vendidos 3.787 imóveis em Indaiatuba ao longo de 2025. O número é 73,5% maior que o do ano retrasado, quando a cidade registrou 2.183 transações.
Em Campinas, por exemplo, o aumento foi de 32% — foram 6.228 vendas no ano passado, enquanto em 2024 foram 4.719.

Sumaré e Hortolândia registraram, juntos, 2.741 transações em 2025. Segundo a estimativa populacional do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Indaiatuba tem 269.657 habitantes, Hortolândia tem 248.842 e Sumaré, 291.116.
Ainda segundo o levantamento do Secovi, as vendas em Indaiatuba movimentaram R$ 1,8 bilhão no ano passado — média de R$ 500,6 mil por imóvel. Em Campinas, o total foi de R$ 3,6 bilhões e a média por imóvel de R$ 585,2 mil.
Alta procura e qualidade de vida
Imagem de arquivo do Parque Ecológico de Indaiatuba
Eliandro Figueira/RIC-PMI
Para Poy, Indaiatuba tem atraído interesse de compradores por conta da qualidade de vida e de índices positivos.
“É uma cidade já consolidada, né? É uma cidade com um IDH [Índice de Desenvolvimento Humano] muito bom, com questão de segurança excelente para a região. Então, assim, tudo que você põe no mercado aqui, você tem estrutura para ser vendido”, ponderou Poy.
“Eu tenho imobiliária e a gente, semanalmente, atende pessoas que vêm de Campinas ou de São Paulo para conhecer e acabam se encantando”, relatou.
Poy também citou que já há estudos locais sobre o aumento de volume de veículos na Rodovia Santos Dumont (SP-75), porque o trânsito Campinas-Indaiatuba chega a ser intenso em horários de pico.
Suspensão de novos loteamentos
Prefeitura de Indaiatuba suspendeu a aprovação de novos loteamentos
Eliandro Figueira/RIC
O decreto foi publicado no início de 2025 e tinha validade de 12 meses, mas foi prorrogado em 5 de janeiro de 2026 por mais um ano.
Desde a publicação do decreto, o município não tem emitido novas certidões de viabilidade, exceto empreendimentos ou programas habitacionais de interesse social e empreendimentos industriais ou comerciais nas zonas de uso permitidas.
Segundo a administração, a medida visa “assegurar o desenvolvimento urbano sustentável de Indaiatuba, considerando a necessidade de equilíbrio entre o crescimento populacional e a capacidade de infraestrutura, mobilidade urbana e serviços públicos”.
Com a prorrogação, a previsão é que as aprovações sigam suspensas até janeiro de 2027. “A prorrogação da suspensão decorre da continuidade dessas análises técnicas, que visam garantir um planejamento urbano responsável e de longo prazo para o município”, explicou.
De acordo com o Executivo, o mercado imobiliário da cidade continua aquecido por conta da “comercialização de empreendimentos que já haviam sido aprovados ou estavam em fase de aprovação antes da adoção da suspensão”.
“O crescimento nas vendas não está relacionado a novos projetos, mas sim ao estoque de loteamentos e empreendimentos previamente autorizados, que continuaram sendo ofertados no mercado imobiliário”, explicou.
Poy diz que a suspensão é esperada por construtoras e corretores, que aproveitam o período para elaborar projetos habitacionais e concluir os empreendimentos que estão em andamento.
Depois, com a liberação de novos loteamentos — geralmente no ano das eleições municipais ou no ano anterior aos pleitos —, as solicitações são feitas em massa.
“Isso, na verdade, é bom. Gera um planejamento melhor pelo órgão administrativo, pela prefeitura”, avaliou.
Apenas unidades habitacionais de interesse social estão sendo aprovadas em Indaiatuba
Eliandro Figueira/RIC-PMI
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